Osiedle ośmiu domów jednorodzinnych
w zabudowie wolnostojącej „Guzowatka”

PLAN OSIEDLA (kliknij)

Inwestycja sprzedana

Termin realizacji III kw. 2008
Cena już od 550 tys. zł

Lokalizacja

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących „Guzowatka” usytuowane będzie w gminie Dąbrówka, 3 km za Radzyminem, w odległości ok. 25 km od centrum Warszawy. Grunt pod zabudowę znajduje się w miejscowości Guzowatka, miejscu otoczonym kompleksem lasów i łąk tworzącym typowo mazowiecki klimat, oazę ciszy i spokoju, położonym w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego. Wiodą stąd trasy rowerowe oraz piesze do Zegrza (ok. 8 km) – idealnej destynacji dla rekreacji i wypoczynku.
W pobliżu planowanego osiedla domów jednorodzinnych znajduje się szkoła podstawowa, a także przystanek autobusowy w kierunku Warszawy (czas dojazdu do Dworca Wileńskiego – ok. 35 min.).
W odległości 2,5 km od osiedla „Guzowatka” przebiega obwodnica Radzymina zapewniająca dogodny i szybki dojazd do dużych centrów handlowych takich jak: M1-15 min., Centrum Handlowe Targówek-17 min., a przede wszystkim do centrum stolicy-25 min. W najbliższych latach, z racji organizacji przez Polskę Mistrzostw Europy w roku 2012 przyśpieszone zostaną kolejne, odciążające ruch ul. Piłsudskiego w kierunku Warszawy  inwestycje: obwodnica Marek ( do 2010 roku) oraz planowana stacja II linii metra Dw.Wileński (ok. 2012r ).

OPIS PROJEKTU

Projekt osiedla „Guzowatka” zakłada wybudowanie 8 domów jednorodzinnych wolnostojących, każdy na działce o pow. ok. 800 - 1000 m2. Powierzchnie użytkowe domów wynosić będą 187,1 – 209,3 m2 (parter + piętro). Domy zbudowane zostaną w technologii tradycyjnej, wg projektu biura architektonicznego MAAN Architekci, od lat współpracującego z HS Development. Planowany termin realizacji inwestycji to IV kwartał 2008 r.; cena domu  wraz z działką wyniesie ok. 550.000 PLN.
Domy będą całkowicie wykończone z zewnątrz, ogrodzone z wyłożonymi kostką betonową podjazdami pod garaże. Przyłącza gazowe, elektryczne i wodociągowe zostaną doprowadzone do budynku ,a domy oddane  w stanie surowym w środku tzn. bez tynków wewnętrznych i bez instalacji.

Budynek A

Powierzchnia parteru 82.9 m2
plus garaż i POM gosp. 44.0 m2
Powierzchnia piętra 79.6 m2

Razem powierzchnia użytkowa 206.5 m2

Budynek B

Powierzchnia parteru 82.2 m2
plus garaż i POM gosp. 37.5 m2
Powierzchnia piętra 67.4 m2

Razem powierzchnia użytkowa 187.1 m2

plan budynku A - parter
plan budynku A - piętro
plan budynku B - parter
plan budynku B - piętro
plan zagospodarowania działki

OPIS ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Działka pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą usytuowana jest wjazdami od strony południowej co pozwala optymalnie zaproponować układy dla wszystkich sześciu domów i ich działek. Teren ten znajduje się na skraju lasu stąd otaczająca go zieleń sprawia imponujące wrażenie.

Zaproponowany układ minimalizuje część komunikacyjną na działce tak by maksymalnie dużo terenu pozostawić zieleni przy zachowaniu niezbędnej intymności i niezależności każdego domu.

W podjazdach usytuowano zbiorniki na nieczystości ciekłe (szczelne szamba) do czasu wykonania przez gminę kanalizacji w ulicy.

OPIS BUDYNKÓW

Układ funkcjonalny

Mając na uwadze konieczność dostosowania kazdej z części do późniejszych indywidualnych potrzeb użytkownika przyjęto uklad maksymalnie uniwersalny pozwalający na różnorodne adaptacje

W obu typach budynków zaproponowano centralne wejście z dużą wnęką na ewentualną szafę dostępną z wiatrołapu, duży hol centralnie usytuowany w stosunku do otwartego salonu, jadalni i kuchni oraz spiżarni (typ A), zaprojektowano duży kominek dający możliwość montazu wkładu kominkowego zapewniającego optymalne wykorzystanie wkładu do dodatkowego ogrzewania. Taka lokalizacja przewodów kominowych pozwala na łatwe wykorzystanie przez klienta kominka jako elementu wspomagającego ogrzewanie.

Salon ma możliwość okazjonalnego powiększenia o otwartą jadalnię usytuowaną z boku. W strefie łącznika z garażem oddzielonej wizualnie schodami na górę zlokalizowano małą toaletę i garderobę (typ A). Z garażu dostępne jest pomieszczenie gospodarcze zapewniające miejsce dla ewentualnego pieca gazowego lub pieca na pelety (w zależności od przyjętego rozwiązania) z zasobnikiem wody oraz dla hydroforu.
Garaż przeznaczony dla dwu samochodów dla oszczędności miejsca na działce zaproponowano dodatkowe miejsca postojowe przed garażem.

Poddasze użytkowe mieści trzy duże sypialnie, w tym jedną z własną garderobą i łazienką, dużą łazienkę oraz zewnętrzny duży częściowo zadaszony taras dostępny z głównej sypialni. Układ minimalizuje ilość ścian konstrukcyjnch dajac możliwość łatwej adaptacji. Sypialnię dostępną z podestu schodów nad niższym garażem z racji dużej powierzchni można przearanżować na dodatkowe pomieszczenia w zależności od potrzeb, można tam zlokalizowac np. dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, pralnię z suszarnią lub własny fitness z sauną.

Opis materiałowy

Budynek nie podpiwniczony, ławy fundamentowe zelbetowe wylewane, ściany fundamentowe wylewane lub murowane z bloczków betonowych , izolowane i ocieplone – 8cm styroduru, ściany murowane z gazobetonu białego, np. ytong, ocieplone wełną mineralną 12 cm i obłożone cegłą klinkierową na kotwach, spoinowaną, reszta ścian tynkowana tynkiem systemowym silikatowym oddychającym.

Stolarka i zewnętrzne elementy drewniane w kolorze ciemnego drewna, blacha dachówko podobna w kolorze szarym grafitowym i obróbki oraz orynnowanie w systemie Braas w jednym kolorze.

Stropy gęstożebrowe Teriva 2, podłogi izolowane akustycznie styropianem akustycznym.